Grundsätzlich ist der Kauf einer Immobilie immer ein großer Schritt, schließlich reden wir hierbei fast immer über ein mindestens sechsstelliges Investment. Umso mehr steht die Frage im Raum ob man sich eine Gefallen tut oder einen kapitalen Fehler macht. Ich kann sie beruhigen, die meisten Immobilieninvestitionen verlaufen gut und rentabel – wenn man einige Eckdaten berücksichtigt.
Der Kauf einer Immobilie beinhaltet verschiedene Kosten, die sich in aller Regel aus dem Immobilienkaufpreis ergeben.
Grunderwerbsteuer von 3,5% - 6,5% (je nach Bundesland) zur Ansicht der Grunderwerbsteuer.
Notarkosten und Gerichtskosten 1,5% - 2,5%
Maklerkosten: i.d.R. 7,5% (Dieser Betrag teilt sich zu gleichen Teilen auf Käufer und Verkäufer)
Beispielrechnung
Damit man sich beim Kauf einer Immobilie nicht in die sprichwörtlichen Nesseln setzt, gibt es einige Punkte die man beachten muss. Es wäre schön, wenn es immer nur die berühmten wichtigen Aspekte einer Immobilie wären, nämlich die Lage, die Lage und die Lage.
Leider ist es nicht ganz so leicht.
Um eine sinnvolle Immobilienbewertung vorzunehmen spielen auch Faktoren wie Mietrendite, Objektzustand, Anbindungen und vieles mehr.
Wenn Sie in diesem Bereich eine Sicherheit haben möchten, dass das Objekt der Begierde auch hält was Sie sich davon erhoffen, wenden Sie sich an einen Makler, der neben Ortskenntnissen auch idealerweise über eine Spezialisierung im Bereich der Kapitalanlage verfügt.
Wichtige Fragen die Sie hier stellen sollten sind:
Wann wurde das Objekt erstellt
Wann wurden Sanierungen und welcher Art vorgenommen
Wie ist die Vermietungsquote des Objektes, also wieviele der verfügbaren Einheiten sind zZ. Vermietet
Wie ist die Versorgung des Objektes (Heizung, Photovoltaik, etc.) gibt es eine Instandhaltungsrücklage für das Objekt
Welche Anbindungen gibt es zu Ärzten, Kindergärten, Schulen, Einkaufmögglichkeiten, etc.
Aus welchen Quellen beziehen die Mieter ihr Einkommen
Aktuelle Quadratmeterpreise (vermietung)
Wann wurde die Miete letztmalig angepasst und um wie viel
Ist das Grundstück z.B. Ein Erbpachtgrundstück
Wie lange leben die jeweiligen Mieter schon in dem Objekt
Gab es jemals Mietunstimmigkeiten
Wie sind die einzelnen Mietverträge aufgebaut gibt es bei den Verträgen z.B. Pauschalmietverträge in denen eine vom Verbrauch unabhängige Warmmiete gezahlt wird.
Sie sehen also, dass es nicht nur die berühmte Lage ist, die entscheidet, ob ein Immobilieninvestment sich langfristig trägt oder nicht.