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AutorenbildRobin Bergmann

Was ist die Grunderwerbsteuer

Die Grunderwerbsteuer wird beim Kauf einer Immobilie in Deutschland fällig und bezieht sich auf den Kaufpreis. Das bedeutet, wenn Sie eine Immobilie für 300.000€ kaufen werden z.B. in Niedersachsen (5% Grunderwerbsteuer) 15.000€ fällig, die Sie an das Finanzamt abführen müssen. Wichtig ist, dass dieser Betrag natürlich nicht im Kaufpreis enthalten ist, sondern extra gezahlt werden muss. Die Grunderwerbsteuer ist, wie der Name schon sagt, vom Erwerber zu tragen.


Es gibt allerdings den Trick, dass man im Kaufvertrag der Immobilie festhält, dass die Kaufnebenkosten, zu denen die Grunderwerbsteuer neben den Eintragungs- und Notarkosten gehört, vom Verkäufer übernommen werden. Häufig werden diese Kaufnebenkosten dann auf den Kaufpreis aufgeschlagen, sodass der Kaufpreis um die Nebenkosten erhöht wird, womit die Nebenkosten zwar prozentual etwas wachsen, können aber leichter durch die Bank mitfinanziert werden. Dies ist allerdings abhängig von der Finanzierenden Bank und der Einwertung der Immobilie an sich. Übersteigt der neue Kaufpreis den Wert der Immobilie, der durch die finanzierende Bank ermittelt wird, so kann es auch hier zu Komplikationen führen.


Generell ist es schwieriger geworden, eine Immobilie ohne Eigenkapital zu erwerben. Hier gilt: Die Kaufnebenkosten sollten als Eigenkapital vorhanden sein.



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